Faites appel à un professionnel stéphanois pour effectuer un mesurage loi Carrez

Vendre un appartement ou un local situé dans une copropriété impose de respecter des règles précises, dont le fameux mesurage loi Carrez.

Ce document obligatoire informe l’acquéreur de la surface privative exacte du bien.
Une étape en apparence simple, mais qui peut avoir de lourdes conséquences en cas d’erreur : un écart supérieur à 5 % sur la superficie mesurée peut ouvrir la porte à une baisse du prix, voire à l’annulation de la vente. Pour éviter ces désagréments, le recours à un diagnostiqueur professionnel n’est pas seulement conseillé, c'est garantie de sérénité.

Spécialiste du diagnostic immobilier à Saint-Étienne, Feurs et dans toute la Loire, HOMEXPERT accompagne depuis 2004 les particuliers et les professionnels dans la réalisation de leurs obligations légales.
L’équipe, composée d’Hervé et Corentin sur le terrain, met toute son expérience au service de chaque projet immobilier, qu’il s’agisse d’une vente, d’une location ou de la préparation de travaux. En choisissant un diagnostiqueur implanté localement, vous bénéficiez d’une parfaite connaissance du marché stéphanois et ligérien, mais aussi d’une réactivité appréciée lors des transactions urgentes.

Le mesurage loi Carrez peut sembler à la portée de tous, puisqu’il est possible de le réaliser soi-même.
Pourtant, de nombreux pièges se cachent derrière un simple mètre ruban : cloisons irrégulières, surfaces mansardées, mezzanines partiellement comptabilisées… Autant de particularités que seul un œil formé sait identifier avec précision ! 

Grâce à un matériel adapté, à une méthodologie réfléchie et à une veille réglementaire régulière, HOMEXPERT assure un mesurage fiable et opposable en cas de litige.

Au-delà de l’aspect légal, un mesurage précis valorise votre bien et renforce la confiance avec l’acquéreur.
En confiant cette mission à un professionnel reconnu dans la région de Saint-Étienne et Feurs, vous mettez toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet immobilier en toute tranquillité.

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Pourquoi le mesurage loi Carrez est-il obligatoire ?

Le mesurage loi Carrez est une obligation légale pour tout propriétaire qui souhaite vendre un logement en copropriété.
La surface privative inscrite dans l’acte de vente engage juridiquement le vendeur. Depuis la loi Carrez du 18 décembre 1996, toute promesse de vente ou acte définitif doit préciser cette superficie.

Concrètement, ce mesurage concerne :

• les appartements en copropriété (même dans de petites résidences),

• les maisons en copropriété horizontale,

• les lots de plus de 8 m² (caves, garages et emplacements de stationnement sont exclus).

Le but de la loi Carrez est d'assurer la transparence dans les transactions et protéger l'acheteur contre une surestimation de la surface réelle.
Sans ce diagnostic, la vente ne peut pas être finalisée en toute sécurité juridique.

La loi prévoit également une sanction en cas d’erreur.
Si la surface indiquée est supérieure de plus de 5 % à la surface réelle, l’acquéreur peut exiger une réduction proportionnelle du prix de vente. Dans certains cas, une contestation peut même retarder ou annuler la transaction. D’où l’importance de réaliser un mesurage fiable et incontestable.

Il est essentiel de différencier le mesurage loi Carrez de la loi Boutin.
La loi Boutin s’applique uniquement pour les baux de location, tandis que la loi Carrez est spécifique aux ventes en copropriété.
Beaucoup de propriétaires confondent ces deux obligations, mais elles répondent à des règles de calcul et à des finalités différentes.

À Saint-Étienne, Feurs et dans toute la Loire, HOMEXPERT accompagne les vendeurs en copropriété pour sécuriser leur projet.

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Pourquoi confier le mesurage à un diagnostiqueur professionnel ?

La loi autorise le propriétaire à réaliser lui-même le mesurage loi Carrez.
Pourtant, cette solution, qui peut sembler économique au départ, cache de nombreux risques ! Un simple ruban ou un plan approximatif ne suffisent pas : une erreur de calcul, une surface mal comptabilisée ou une mauvaise interprétation de la réglementation peut avoir de lourdes conséquences sur la vente.

Les limites d’un mesurage “maison”

Beaucoup de propriétaires pensent pouvoir se baser sur les plans d’architecte ou mesurer les pièces rapidement.
Mais la surface Carrez ne correspond pas à la surface habitable classique :

• seules les surfaces de plancher clos et couvert sont retenues,

• les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m sont exclues,

• les cloisons, murs, escaliers, embrasures de portes et fenêtres doivent être déduits.

Ces subtilités entraînent des erreurs fréquentes. Par exemple, une mezzanine trop basse, des combles aménagés ou une pièce en soupente peuvent donner lieu à un calcul faussé.

Les garanties d’un professionnel certifié

En confiant cette mission à un diagnostiqueur immobilier certifié comme HOMEXPERT, vous bénéficiez :

• d’une précision millimétrée grâce à un matériel adapté (télémètre laser, logiciels de calcul spécialisés),

• d’une méthodologie conforme à la réglementation,

• d’une traçabilité : chaque rapport est daté, signé et remis au propriétaire,

• d’une sécurité juridique : en cas de litige, le rapport engage la responsabilité du diagnostiqueur, et non celle du vendeur.

Un atout pour votre projet de vente

Au-delà de l’obligation légale, un mesurage réalisé par un professionnel inspire confiance à l’acquéreur.
C’est un gage de sérieux qui contribue à sécuriser la transaction. Un acheteur rassuré est plus enclin à avancer rapidement, sans crainte de découvrir une mauvaise surprise après la signature.

HOMEXPERT, implanté à Saint-Étienne et Feurs, connaît parfaitement les particularités des logements de la Loire et intervient rapidement dans tout le département ainsi que dans le Rhône et la Haute-Loire limitrophes. Depuis 2004, l’équipe met son expertise au service des particuliers et des professionnels pour garantir des diagnostics fiables, rapides et opposables.

L’expertise locale d’HOMEXPERT

Basée à Saint-Étienne et Feurs, l’équipe HOMEXPERT accompagne depuis 2004 les propriétaires et professionnels dans tous leurs diagnostics immobiliers.
Avec Hervé, Corentin, Lucas sur le terrain et Élisa en appui administratif, chaque client bénéficie d’un suivi personnalisé et réactif.