Dans les coulisses d’une mission de diagnostics HOM EXPERT
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Voici notre second reportage sur une mission DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Comme vous le savez déjà, ce diagnostic est obligatoire lors de la mise en vente ou la location d’un bien immobilier.
Le rapport du DPE, qui vous est envoyé à la suite de notre visite, est un document très complet qui comporte, entre autres, la consommation d’énergie et le taux de CO2 du bien immobilier ; vous pourrez également y retrouver plusieurs recommandations.
HOM EXPERT part en mission DPE !
Heure d’arrivée au bien à diagnostiquer : 14h
Type de bien : appartement avec terrasse dans un bâtiment d’exception
Temps estimé de la mission : 4h
Nous commençons par une première visite générale du bien afin de prendre quelques repères ; de cette façon nous évitons les risques de passer à côté d’une pièce ou d’un équipement.
Une fois le plan du bien dans notre esprit grâce à ce premier aperçu, le diagnostic de performance peut commencer !
Nous sommes ici dans un appartement rénové il y a quelques années à Saint-Chamond, ville proche de Saint-Étienne (Loire 42).
Hervé démarre son diagnostic par l’inspection du système de chauffage (mise en place, type de matériel, année, etc.). Une photo est prise afin de conserver en archive le type d’équipement de production de chaleur du client.
Grâce à ses outils numériques et notamment sa tablette, Hervé peut rédiger des notes tout au long de la visite et ajouter des photos dans le dossier numérique du client.
La prise de photos et de notes est INDISPENSABLE pour la rédaction du dossier !
Un diagnostic peut être long à effectuer, c’est le cas pour cet appartement. Le nombre de pièces est élevé et le métrage n’est pas si simple.
Nous vous rappelons une règle importante : pour chaque pièce doivent être vérifiés les équipements de production de chaleur, d’eau chaude, de ventilation et de climatisation.
L’éclairage est également un élément que le diagnostiqueur doit vérifier et notifier.
Nous continuons notre visite avec la notification des caractéristiques de l’enveloppe isolante de l’appartement : pour chaque pièce Hervé doit vérifier ‘’sol-mur-plafond‘’ mais également les portes, les portes-fenêtres, les vitrages et autres ponts thermiques.
Hervé s’est fait un ami lors du diagnostic ! Surnommé « le chat » il avait pour mission de tenir sa gamelle loin de tout ce remue-ménage !
L’identité du bien de Saint-Chamond
Le diagnostic passe aussi par un moment d’étude de documentation.
Hervé doit en effet notifier dans son logiciel différentes informations (en plus des descriptions des équipements et des caractéristiques de l’enveloppe isolante du bâtiment) indispensables afin d’éditer le DPE.
L’adresse du logement, l’altitude, l’orientation, l’année de construction, la hauteur sous-plafond sont autant de données à renseigner pour l’édition du diagnostic de performance énergétique.
Retour au bureau à Saint-Étienne !
La mission terrain pour ce DPE est terminée, nous retrouvons Hervé au bureau pour lancer l’édition du DPE de ce bel appartement de Saint-Chamond.
L’édition du DPE prend 48 à 72h, il est ensuite envoyé au propriétaire du bien ainsi qu’au notaire qui se charge de la vente (si tel est le cas).