L’audit énergétique est votre allié - 29/08/2024

À Saint-Étienne comme partout en France, l'achat d'un bien immobilier est un moment important, souvent marqué par des décisions assez complexes.

Parmi celles-ci, la question de la performance énergétique du logement est devenue incontournable, surtout depuis que l'audit énergétique a été rendu obligatoire en avril 2023 pour toute vente immobilière de biens classés F ou G. au 1er janvier 2025 prochain, les biens classés E seront également concernés.

Ce diagnostic, parfois perçu comme une formalité contraignante, est un véritable allié pour les futurs propriétaires. En effet, il permet non seulement de déceler les faiblesses énergétiques d'un bien, mais aussi de prévoir les améliorations qui feront baisser vos factures tout en réduisant votre impact environnemental. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi un audit énergétique, notamment dans notre beau département de la Loire, est une étape clé pour garantir un achat serein et éco-responsable.

Qu’est-ce que l’audit énergétique et pourquoi il est important ?

Ce diagnostic est le prolongement du DPE et il vise à évaluer la performance énergétique d'un logement, en examinant minutieusement les installations de chauffage, l'isolation, la ventilation et les autres systèmes influençant la consommation d'énergie.
L'objectif principal de cet audit est de donner une vision claire et précise des performances thermiques du bien immobilier et d’indiquer les travaux nécessaires pour augmenter la performance énergétique. L’intérêt aussi est que la liste des travaux est classée par priorité et surtout est valorisée.

Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'anticiper et de planifier des travaux d'amélioration. Pour les acheteurs potentiels, c'est un outil essentiel pour évaluer l'efficacité énergétique du logement et prendre une décision éclairée.

De plus, dans un contexte où les prix de l'énergie ne cessent d'augmenter, savoir que son futur logement est économe en énergie est un atout majeur, tant pour le porte-monnaie que pour l'environnement.

A qui s’adresse l’audit énergétique

Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur aguerri, cet audit vous offre une vision claire et détaillée de la performance thermique du logement que vous envisagez d'acheter. Ce diagnostic immobilier est d'autant plus pertinent pour ceux qui redoutent d'acquérir une "passoire thermique" ou une « bouilloire thermique », un bien où les pertes de chaleur sont importantes, entraînant des factures énergétiques élevées et un confort réduit. Grâce à l'audit énergétique, vous pouvez anticiper les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour transformer ce logement en une habitation plus performante et plus économe.

Cet audit est obligatoire pour toutes les transactions immobilières (de biens classés F ou G). Au 1er janvier prochain 2025, les biens classés E seront également concernés), dans un marché immobilier de plus en plus sensible aux questions environnementales où la performance énergétique d'un logement est devenue un critère de choix majeur pour les acheteurs. À Saint-Étienne, où les hivers peuvent être particulièrement froids, un logement bien isolé et économe en énergie n'est pas seulement un confort supplémentaire, c'est une nécessité. L'audit énergétique vous permettra d'éviter les mauvaises surprises et de faire un achat en toute connaissance de cause, en prenant en compte les spécificités climatiques et architecturales de la région.

Les bénéfices de l’audit énergétique

L'audit énergétique doit idéalement être réalisé avant toute transaction immobilière. Si vous êtes sur le point de mettre en vente votre bien et qu’il est classé E ou F ou G, il est essentiel d'effectuer ce diagnostic le plus tôt possible. 
En pratique, cet audit est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié comme HOM EXPERT, qui se rendra sur place pour inspecter minutieusement tous les éléments qui influencent la consommation d'énergie de la maison ou de l'appartement : isolation, systèmes de chauffage, ventilation, fenêtres, etc. Cette évaluation détaillée se traduit ensuite par un rapport complet qui vous donne une vue d'ensemble de la performance énergétique du logement et des recommandations précises pour l'améliorer.

Ce diagnostic présente plusieurs avantages, à la fois immédiats et à long terme. D'abord, il permet de sécuriser votre investissement en identifiant les faiblesses du bien avant l'achat. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises et pouvez mieux négocier le prix du logement si des travaux sont nécessaires. Ensuite, cet audit vous offre la possibilité de planifier des améliorations énergétiques qui rendront votre futur logement plus confortable et plus économe.

Des améliorations comme l'isolation des combles ou le remplacement d'une chaudière vétuste peuvent considérablement réduire vos factures de chauffage. Enfin, en optimisant la performance énergétique de votre logement, vous contribuez à réduire votre impact environnemental.

Pour conclure

L'audit énergétique, bien plus qu'une simple obligation légale, est une véritable opportunité pour les acheteurs immobiliers à Saint-Étienne. En offrant une vision claire de la performance thermique d'un logement, il vous permet d'anticiper les travaux nécessaires pour transformer une passoire thermique en un cocon économe et confortable.

Que ce soit pour réduire vos factures d'énergie, valoriser votre investissement, ou contribuer à la protection de l'environnement, cet audit est un allié de taille dans votre projet d'achat immobilier.

Alors, avant de signer, assurez-vous que votre futur chez-vous répond aux exigences énergétiques d'aujourd'hui et de demain.