Comment se préparer pour le DPE de son bien immobilier - 21/05/2024

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étape cruciale lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Pour rappel, il permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre. Un DPE précis et efficace peut non seulement augmenter la valeur de votre propriété, mais aussi vous aider à identifier les améliorations à apporter pour réduire vos factures énergétiques et minimiser votre impact environnemental.

Préparer son bien immobilier avant le diagnostic est essentiel pour garantir des résultats fiables et exhaustifs. En prenant quelques mesures simples mais efficaces, vous pouvez vous assurer que votre diagnostiqueur HOMEXPERT dispose de toutes les informations nécessaires pour effectuer une évaluation précise. Grâce à notre article, nous allons vous guidons à travers les étapes clés pour préparer votre bien immobilier à ce diagnostic énergétique, en vous fournissant des conseils pratiques et des recommandations pour optimiser la précision des résultats.

Avant tout, il faut comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui fournit une évaluation de la consommation énergétique d'un bâtiment ainsi que de ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoirement réalisé par un professionnel : un diagnostiqueur certifié.
Le DPE a pour objectif de sensibiliser les propriétaires et les locataires à la performance énergétique de leur logement, de promouvoir les économies d'énergie, et de réduire l'impact environnemental des bâtiments.

Informations fournies par le DPE

Le DPE se présente sous la forme d'un rapport détaillé incluant plusieurs informations clés :

• Consommation énergétique: exprimée en kWh/m²/an, cette donnée permet d'évaluer la quantité d'énergie utilisée par le bâtiment pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la climatisation, etc.
• Émissions de gaz à effet de serre: exprimées en kg CO2/m²/an, cette mesure indique la quantité de CO2 émise par le bâtiment, ce qui est crucial pour comprendre son impact environnemental.
• Classement énergétique: le rapport classe le bien sur une échelle de A à G, où A représente les bâtiments les plus économes en énergie et G les plus énergivores.
• Recommandations: des suggestions d'améliorations énergétiques sont souvent incluses pour aider les propriétaires à optimiser la performance énergétique de leur bien.

Obligation légale et utilité pour les transactions immobilières

Depuis 2006, le DPE est obligatoire en France lors de la vente ou de la location (2007) d'un bien immobilier. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis au futur acquéreur ou locataire. Ce diagnostic est également requis lors de certaines rénovations importantes et doit être affiché dans les annonces immobilières.

L'utilité du DPE ne se limite pas à la conformité légale. Pour les propriétaires, un bon classement énergétique peut augmenter la valeur du bien et faciliter sa vente ou sa location. Pour les acquéreurs et locataires, le DPE fournit des informations précieuses sur les coûts énergétiques potentiels et l'impact écologique du logement. Ainsi, un diagnostic précis et détaillé est bénéfique pour toutes les parties impliquées dans une transaction immobilière.

Vos actions possibles pour améliorer la précision du diagnostic

Pour garantir un diagnostic énergétique précis et fiable, il est ESSENTIEL de prendre certaines mesures spécifiques avant la visite du diagnostiqueur. Voici quelques actions pratiques pour optimiser la précision du DPE de votre bien immobilier.

Faciliter l'accès aux équipements et installations

Un accès facile et dégagé aux différentes installations et systèmes énergétiques de votre logement permet au diagnostiqueur de faire des relevés et des inspections plus détaillés.

·         Déblayer les zones autour des systèmes de chauffage, climatisation et ventilation: assurez-vous que les radiateurs, chaudières, unités de climatisation et systèmes de ventilation sont facilement accessibles. Enlevez tout obstacle ou encombrant qui pourrait gêner le travail du diagnostiqueur.

·         Faciliter l'accès aux combles, sous-sols, et espaces techniques: les combles et les sous-sols sont des zones cruciales pour évaluer l'isolation et les pertes énergétiques. Assurez-vous que ces espaces sont accessibles en dégageant les entrées et en fournissant, si nécessaire, des échelles ou des moyens d'accès sécurisés.

Réparer et entretenir les systèmes énergétiques

Le bon fonctionnement des équipements de chauffage, de refroidissement et de ventilation est essentiel pour une évaluation précise de la performance énergétique.

·         Faire vérifier et entretenir la chaudière, le chauffe-eau, les radiateurs: avant le diagnostic, faites appel à un professionnel pour vérifier et, si nécessaire, entretenir ou réparer la chaudière, le chauffe-eau et les radiateurs. Un équipement en bon état de fonctionnement garantit une mesure plus précise de la consommation énergétique !

·         Assurer le bon fonctionnement des systèmes de ventilation: la ventilation joue un rôle clé dans la qualité de l'air intérieur et l'efficacité énergétique. Vérifiez que les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) et autres dispositifs sont propres et fonctionnent correctement.

Contrôler l'étanchéité et l'isolation (+ astuces)

Une bonne étanchéité et une isolation efficace sont des facteurs déterminants pour la performance énergétique de votre bien.

·         Inspection des joints: inspectez les fenêtres et les portes pour détecter toute fuite d'air. Changez les joints et sceller les fissures et les interstices pour réduire ainsi les pertes de chaleur et améliorer le confort thermique.

·         Isoler les conduites de chauffage: les conduites de chauffage mal isolées peuvent causer des pertes d'énergie significatives. Enveloppez les tuyaux de chauffage dans des matériaux isolants pour minimiser les pertes de chaleur pendant le transport de l'eau chaude vers les radiateurs.

Le jour du diagnostic

Le jour du diagnostic est crucial pour garantir que toutes les informations nécessaires sont recueillies de manière précise et exhaustive. Voici comment vous pouvez vous préparer et interagir efficacement votre diagnostiqueur HOMEXPERT pour obtenir les meilleurs résultats.

Accueil du diagnostiqueur

Une bonne préparation et une communication claire avec le diagnostiqueur peuvent grandement faciliter le processus.

·         Présenter les documents préparés: accueillez Hervé ou Corentin en lui fournissant immédiatement tous les documents que vous avez préparés à l'avance, tels que les factures d'énergie, les plans de la propriété, et l'historique des travaux d'amélioration énergétique. Ces informations l’aideront à comprendre le contexte énergétique de votre bien et à effectuer une évaluation plus précise.

·         L’accompagner pour un tour complet de la propriété: proposez- lui de lors de sa visite de la propriété. En lui faisant faire un tour complet, vous pourrez lui indiquer les zones spécifiques qui pourraient nécessiter une attention particulière et répondre à ses questions sur les différentes installations et systèmes énergétiques de votre maison.

Questions à poser au diagnostiqueur

Poser des questions vous aidera à mieux comprendre les résultats du diagnostic et à planifier les améliorations nécessaires.

·         Demander des explications sur les observations et mesures prises: n'hésitez pas à demander à notre diagnostiqueur des explications sur les différentes observations et mesures qu'il effectue, il ne mord pas ! Comprendre les raisons derrière chaque évaluation peut vous donner une meilleure idée de la performance énergétique de votre bien et des points faibles éventuels.

·         S'informer sur les éventuelles recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique: profitez de la présence du diagnostiqueur pour obtenir des conseils sur les améliorations potentielles à apporter à votre propriété. Demandez-lui quelles actions pourraient être entreprises pour optimiser l'efficacité énergétique, réduire les coûts énergétiques et augmenter le confort de votre logement.

Pour conclure

Préparer votre bien immobilier pour un diagnostic énergétique efficace implique plusieurs étapes clés. En optimisant l'accès aux équipements, en réparant et en entretenant les systèmes énergétiques, ainsi qu'en contrôlant l'étanchéité et l'isolation, vous assurez des conditions idéales pour une évaluation précise.
Un diagnostic énergétique précis est essentiel pour valoriser votre propriété. Non seulement il permet de mieux comprendre la performance énergétique de votre logement, mais il peut également mettre en lumière des possibilités d'amélioration qui augmentent la valeur de votre bien et le rendent plus attractif pour les acheteurs ou locataires potentiels.

Pour garantir un diagnostic de qualité, il est INDISPENSABLE de faire appel à des professionnels expérimentés tels qu’Hervé et Corentin d’HOMEXPERT.

N'hésitez pas à contacter notre équipe de diagnostiqueurs certifiés pour obtenir un rendez-vous très rapidement pour une évaluation complète de votre bien immobilier.